804 Place CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 166,2 m² · constr. 2001 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 633 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794264775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
65005794264775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 63 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 601 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 437 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 736 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 484 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 728 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 334 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 967 822 $ Poids 83 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 188 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 263 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 860 564 $ Poids 78 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 445 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −33 435 $ | 786 282 $ Poids 69 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 476 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 795 206 $ Poids 67 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 306 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 908 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 959 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 719 $ Poids 59 % |
| 11 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 429 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 787 166 $ Poids 57 % |
| 12 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 948 848 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.