820 Place CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 199,7 m² · constr. 1990 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 541 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794264870090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
65005794264870090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 23 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 735 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 884 001 $ Poids 76 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 526 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 907 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 949 964 $ Poids 72 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 290 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 906 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 259 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 958 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 780 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 199 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 340 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 942 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 893 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 462 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 892 730 $ Poids 55 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 526 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −51 947 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 996 778 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 784 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 791 139 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.