852 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 416 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794264979330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005794264979330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 127 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 662 001 $ Poids 98 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 35 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 334 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 226 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 124 $ Poids 90 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 380 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 115 $ Poids 83 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 188 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 627 157 $ Poids 83 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 119 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 565 975 $ Poids 80 % |
| 8 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 197 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 558 752 $ Poids 77 % |
| 9 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 182 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 609 078 $ Poids 76 % |
| 10 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 160 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −47 863 $ | 717 177 $ Poids 75 % |
| 11 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 52 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 532 103 $ Poids 74 % |
| 12 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 216 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 589 203 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.