875 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 169,8 m² · constr. 1988 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 457 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794265036230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005794265036230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 176 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 221 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 916 455 $ Poids 90 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 344 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 435 $ Poids 87 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 383 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 238 $ Poids 85 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 164 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 817 984 $ Poids 81 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 206 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 860 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 350 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 753 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 376 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 971 $ Poids 68 % |
| 10 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 326 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 756 124 $ Poids 57 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 966 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 404 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.