783 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 192,8 m² · constr. 1988 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 528 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794265113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
65005794265113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 150 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 237 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 976 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 292 $ Poids 83 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 173 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 869 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 377 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 932 353 $ Poids 67 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 216 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 916 413 $ Poids 67 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 826 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 859 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 387 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 881 455 $ Poids 65 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 411 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −71 048 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 932 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 360 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 877 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 353 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +77 487 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 382 $ Poids 57 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 395 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +74 887 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 118 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.