779 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 261,8 m² · constr. 1988 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 575 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794265274650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
65005794265274650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 165 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +58 486 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 257 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 472 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 996 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 537 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 368 004 $ Poids 64 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 312 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 033 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 426 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +100 361 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 426 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 250 067 $ Poids 50 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 044 414 $ Poids 48 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 417 304 $ Poids 46 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 426 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +96 712 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 145 436 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 938 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +55 741 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 887 027 $ Poids 42 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 475 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 950 421 $ Poids 32 % |
| 12 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −61 839 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 134 214 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.