775 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 139 m² · constr. 2023 · terrain 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 512 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794265474480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
65005794265474480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 154 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 972 626 $ Poids 88 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 930 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 685 407 $ Poids 65 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 389 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 754 740 $ Poids 64 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 954 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +18 347 $ | 209 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 768 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 888 929 $ Poids 63 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 430 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −46 466 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 745 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 946 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 748 $ Poids 61 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +82 440 $ | 895 310 $ Poids 60 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 607 $ Poids 55 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 726 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 885 021 $ Poids 55 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 323 187 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 425 322 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.