860 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 89,9 m² · constr. 1970 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 360 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794265635360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005794265635360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 145 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 652 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 273 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 716 $ Poids 96 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 105 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 968 $ Poids 93 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 235 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 612 951 $ Poids 92 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 181 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 659 327 $ Poids 87 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 447 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 080 $ Poids 86 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 175 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −47 863 $ | 707 821 $ Poids 77 % |
| 8 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 206 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 601 570 $ Poids 74 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 122 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 562 $ Poids 74 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 230 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 619 117 $ Poids 74 % |
| 11 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 147 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 581 929 $ Poids 72 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 176 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 559 295 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.