856 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 113,7 m² · constr. 1970 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794265840860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005794265840860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 202 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 698 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 321 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 136 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 625 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 194 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 616 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 207 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 788 $ Poids 71 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 688 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −31 612 $ | 710 138 $ Poids 66 % |
| 7 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 806 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 671 586 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 549 695 $ Poids 58 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 834 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 435 875 $ Poids 58 % |
| 10 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 633 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 820 494 $ Poids 57 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 779 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 711 384 $ Poids 57 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 615 087 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.