867 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 85,8 m² · constr. 1969 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 372 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794265889540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
65005794265889540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 282 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 204 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 595 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 482 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 644 $ Poids 90 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 134 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 913 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 127 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 633 920 $ Poids 89 % |
| 6 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 150 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −51 281 $ | 688 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 134 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 641 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 150 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 121 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 566 776 $ Poids 70 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 186 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 585 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 221 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 601 983 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.