879 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 89,9 m² · constr. 1967 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794266485270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005794266485270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 232 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 187 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 642 438 $ Poids 96 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 199 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 693 218 $ Poids 92 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 247 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 603 951 $ Poids 92 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 114 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 649 127 $ Poids 87 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 545 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 705 $ Poids 83 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 204 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −58 119 $ | 697 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 242 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 592 795 $ Poids 74 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 518 212 $ Poids 73 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 283 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 608 917 $ Poids 73 % |
| 11 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 52 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 73 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 252 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 550 820 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.