896 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 141,2 m² · constr. 1985 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 583 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794266708930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
65005794266708930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 135 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 872 406 $ Poids 85 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 420 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 636 949 $ Poids 69 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 444 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 379 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 770 968 $ Poids 64 % |
| 5 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 954 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 590 161 $ Poids 62 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 957 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 178 712 $ Poids 61 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 757 381 $ Poids 61 % |
| 8 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 148 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 556 727 $ Poids 59 % |
| 9 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 176 $ Poids 59 % |
| 10 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 192 $ Poids 58 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 974 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 680 841 $ Poids 58 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 424 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 687 224 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.