892 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794266929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005794266929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 162 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 821 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 402 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 723 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 822 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 707 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 796 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 562 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 787 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 347 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 611 $ Poids 64 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 981 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 553 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 982 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 167 699 $ Poids 62 % |
| 10 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 491 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 680 079 $ Poids 62 % |
| 11 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 707 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 449 $ Poids 61 % |
| 12 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 640 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.