920 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 118,5 m² · constr. 1986 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 430 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794267037360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005794267037360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 305 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 705 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 136 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 804 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 748 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 686 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 532 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 663 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 252 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 632 253 $ Poids 68 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 395 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 769 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 160 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 663 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 817 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +24 588 $ | 780 191 $ Poids 65 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 377 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 684 096 $ Poids 63 % |
| 11 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 400 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 674 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 181 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 595 446 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.