916 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 121 m² · constr. 1985 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 461 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794267135940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005794267135940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 315 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 709 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 130 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 807 863 $ Poids 89 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 754 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 694 306 $ Poids 76 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 521 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 667 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 803 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 783 894 $ Poids 66 % |
| 7 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 262 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 636 204 $ Poids 63 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 177 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 667 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 901 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 164 632 $ Poids 61 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 379 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 320 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 774 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 909 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 543 570 $ Poids 61 % |
| 12 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 931 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 629 026 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.