912 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 106 m² · constr. 1985 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 429 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794267224620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
65005794267224620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 362 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 724 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 273 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 595 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 343 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 646 480 $ Poids 86 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 376 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 637 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 121 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 415 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 744 178 $ Poids 76 % |
| 7 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 181 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 932 $ Poids 76 % |
| 8 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 273 $ Poids 75 % |
| 9 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 193 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 626 822 $ Poids 74 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 266 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 766 246 $ Poids 73 % |
| 11 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 325 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 664 190 $ Poids 73 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 510 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 625 321 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.