908 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 374 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794267323210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005794267323210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 222 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 622 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 249 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 702 322 $ Poids 94 % |
| 3 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 287 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 227 $ Poids 91 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 280 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 748 829 $ Poids 90 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 109 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 494 $ Poids 85 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 429 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 681 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 627 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 476 943 $ Poids 80 % |
| 8 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 184 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 949 $ Poids 77 % |
| 9 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 259 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 755 984 $ Poids 76 % |
| 10 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 40 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 620 379 $ Poids 73 % |
| 11 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 296 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 642 942 $ Poids 72 % |
| 12 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 297 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 560 132 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.