904 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794267401750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
65005794267401750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 101 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 233 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 728 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 330 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 690 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 441 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 706 898 $ Poids 88 % |
| 5 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 226 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 647 355 $ Poids 88 % |
| 6 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 193 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 475 $ Poids 86 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 263 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 773 385 $ Poids 85 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 309 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 618 369 $ Poids 85 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 274 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 383 $ Poids 83 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 352 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 609 941 $ Poids 82 % |
| 11 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 294 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 568 595 $ Poids 80 % |
| 12 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 281 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 664 215 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.