900 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 152,5 m² · constr. 1985 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 470 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794267510080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005794267510080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 407 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 663 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 430 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 297 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 948 306 $ Poids 73 % |
| 4 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 411 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 713 527 $ Poids 69 % |
| 5 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 426 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 725 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 122 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +74 768 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 908 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 248 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 767 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 160 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 575 662 $ Poids 60 % |
| 9 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 789 954 $ Poids 58 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 266 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −68 988 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 857 221 $ Poids 58 % |
| 11 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 375 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 643 $ Poids 58 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 300 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 157 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.