887 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 130,8 m² · constr. 1985 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 549 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794267774580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
65005794267774580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 166 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 839 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 379 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 739 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 531 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 804 289 $ Poids 78 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 157 $ Poids 75 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 813 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 965 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 171 463 $ Poids 66 % |
| 7 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 346 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 569 $ Poids 66 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 970 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 566 173 $ Poids 66 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 738 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 812 179 $ Poids 64 % |
| 10 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 991 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 654 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 718 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 115 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 746 298 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.