883 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 211,1 m² · constr. 1985 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 520 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794267955420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
65005794267955420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 978 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 817 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −56 220 $ | 886 168 $ Poids 74 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 349 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −76 298 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 122 965 $ Poids 68 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 359 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 198 $ Poids 65 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 323 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 010 354 $ Poids 63 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 619 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 909 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 542 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 521 $ Poids 59 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 166 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 863 641 $ Poids 58 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 507 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 024 068 $ Poids 58 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 603 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 962 338 $ Poids 56 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 879 702 $ Poids 51 % |
| 12 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 520 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −85 784 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 229 494 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.