918 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 88,5 m² · constr. 1977 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 412 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794268507010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
65005794268507010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 495 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 304 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 594 497 $ Poids 96 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 352 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 672 093 $ Poids 90 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 629 184 $ Poids 90 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 411 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 720 663 $ Poids 86 % |
| 6 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 516 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 636 649 $ Poids 86 % |
| 7 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 97 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 629 621 $ Poids 84 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 178 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 678 169 $ Poids 83 % |
| 9 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 421 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 651 384 $ Poids 81 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 101 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 711 561 $ Poids 76 % |
| 11 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 760 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 458 434 $ Poids 75 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 351 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −23 931 $ | 726 295 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.