912 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 144,7 m² · constr. 1984 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 453 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794268605770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005794268605770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 494 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 842 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 237 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 879 464 $ Poids 78 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 482 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 645 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 602 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 786 928 $ Poids 73 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 486 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −65 952 $ | 763 348 $ Poids 61 % |
| 7 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 179 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 560 122 $ Poids 60 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 482 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 695 371 $ Poids 59 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 485 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 602 $ Poids 58 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 294 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −58 960 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 922 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 956 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −14 677 $ | 180 235 $ Poids 58 % |
| 12 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 371 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 444 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 777 961 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.