908 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 81,8 m² · constr. 1983 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 398 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794268694380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005794268694380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 303 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 589 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 323 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 297 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 491 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 539 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 631 057 $ Poids 79 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 731 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 454 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 382 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 715 968 $ Poids 75 % |
| 7 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 524 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 611 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 320 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 318 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 720 690 $ Poids 69 % |
| 10 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 158 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 592 801 $ Poids 62 % |
| 11 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 117 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 626 632 $ Poids 60 % |
| 12 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 535 338 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.