904 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 396 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794268793040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005794268793040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 304 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 129 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 304 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 629 935 $ Poids 92 % |
| 4 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 129 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 659 417 $ Poids 90 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 167 $ Poids 87 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 452 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 688 775 $ Poids 87 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 368 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 756 052 $ Poids 87 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 358 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 703 $ Poids 85 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 84 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 745 337 $ Poids 85 % |
| 10 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 551 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 673 865 $ Poids 81 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 393 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 673 367 $ Poids 80 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 394 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 604 370 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.