896 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 89,4 m² · constr. 1982 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 377 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794268970580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005794268970580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 308 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 613 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 273 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 692 972 $ Poids 93 % |
| 3 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 249 $ Poids 91 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 341 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 740 163 $ Poids 89 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 97 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 698 357 $ Poids 86 % |
| 6 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 155 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 646 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 575 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 656 993 $ Poids 84 % |
| 8 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 474 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 672 331 $ Poids 81 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 87 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 730 543 $ Poids 79 % |
| 10 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 689 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 322 $ Poids 77 % |
| 11 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 271 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 746 897 $ Poids 76 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 353 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 721 755 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.