936 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 89 m² · constr. 1977 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 338 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794269044580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
65005794269044580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 200 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 496 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 329 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 596 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 440 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 673 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 466 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 638 578 $ Poids 88 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 887 $ Poids 87 % |
| 6 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 85 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 631 098 $ Poids 85 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 493 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 722 468 $ Poids 84 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 265 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 679 940 $ Poids 83 % |
| 9 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 381 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 653 230 $ Poids 83 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 163 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 713 218 $ Poids 77 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 405 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 390 $ Poids 73 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 439 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −23 931 $ | 728 244 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.