932 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 89 m² · constr. 1978 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 388 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794269133190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005794269133190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 211 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 499 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 323 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 599 550 $ Poids 95 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 423 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 677 479 $ Poids 89 % |
| 4 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 475 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 641 952 $ Poids 88 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 426 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 887 $ Poids 87 % |
| 6 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 80 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 633 898 $ Poids 85 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 478 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 725 718 $ Poids 84 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 249 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 683 340 $ Poids 83 % |
| 9 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 387 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 656 755 $ Poids 83 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 150 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 716 418 $ Poids 77 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 397 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 706 790 $ Poids 73 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 422 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −20 512 $ | 731 663 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.