947 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 90,1 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 317 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794269269640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
65005794269269640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 216 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 383 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 447 $ Poids 93 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 477 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 629 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 73 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 569 947 $ Poids 87 % |
| 5 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 490 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 625 947 $ Poids 86 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 632 $ Poids 85 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 301 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 036 $ Poids 85 % |
| 8 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 413 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 190 $ Poids 84 % |
| 9 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 540 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 651 690 $ Poids 82 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 176 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 643 261 $ Poids 79 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 384 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 628 945 $ Poids 77 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 473 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 688 089 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.