943 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
1 403 000 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 277,3 m² · constr. 2017 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 900 $
Rôle antérieur 862 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794269378130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
845 100 $
Rôle antérieur
862 900 $
ID provincial
65005794269378130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 189 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +92 673 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 374 916 $ Poids 67 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 524 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +99 692 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 477 455 $ Poids 64 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 906 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 343 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 709 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 238 312 $ Poids 55 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 733 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 116 588 $ Poids 54 % |
| 6 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 200 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +83 522 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 084 571 $ Poids 51 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 478 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 406 616 $ Poids 50 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 693 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +95 072 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 509 725 $ Poids 50 % |
| 9 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 234 515 $ Poids 47 % |
| 10 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +75 268 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 645 722 $ Poids 39 % |
| 11 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 407 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 375 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −77 749 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 605 051 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.