935 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 403 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794269604920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005794269604920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 77 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 349 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 743 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 505 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 679 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 357 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −47 302 $ | 559 356 $ Poids 86 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 245 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 722 015 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 609 324 $ Poids 83 % |
| 7 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 30 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 666 258 $ Poids 82 % |
| 8 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 119 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 752 532 $ Poids 82 % |
| 9 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 436 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 697 117 $ Poids 82 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 583 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 601 103 $ Poids 78 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 420 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 719 192 $ Poids 77 % |
| 12 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 253 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 528 838 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.