627 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
1 267 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 244,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 000 $
Rôle antérieur 935 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794270217320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 800 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
935 400 $
ID provincial
65005794270217320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 50 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −96 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 255 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 516 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 859 851 $ Poids 68 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 766 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 692 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 1 044 802 $ Poids 55 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 190 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −51 727 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 059 894 $ Poids 53 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 218 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +93 667 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 066 091 $ Poids 45 % |
| 6 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 175 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 978 075 $ Poids 42 % |
| 7 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 503 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +120 937 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 312 407 $ Poids 38 % |
| 8 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 887 532 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −98 858 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 164 570 $ Poids 33 % |
| 10 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +85 063 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 270 977 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 613 $ Poids 25 % |
| 12 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 1 170 735 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.