623 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
1 826 700 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 344,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 200 $
Rôle antérieur 1 516 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794270437360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 800 $
Valeur bâtiment
1 056 400 $
Rôle antérieur
1 516 600 $
ID provincial
65005794270437360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 999 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +112 109 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 381 663 $ Poids 41 % |
| 2 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 306 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 414 871 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +107 011 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 382 474 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +97 283 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 306 982 $ Poids 21 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −84 473 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 1 551 885 $ Poids 17 % |
| 6 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 774 520 $ Poids 14 % |
| 7 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +103 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 379 974 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.