619 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
1 764 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 319,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 300 $
Rôle antérieur 1 552 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794270667780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 200 $
Valeur bâtiment
983 100 $
Rôle antérieur
1 552 700 $
ID provincial
65005794270667780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 95 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +183 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 361 418 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 982 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 323 795 $ Poids 54 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 189 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +77 934 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 189 555 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 318 865 $ Poids 36 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 283 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −50 924 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 370 124 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 249 155 $ Poids 26 % |
| 7 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +121 541 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 1 322 310 $ Poids 16 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 723 553 $ Poids 15 % |
| 9 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +56 498 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 327 835 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +88 086 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 986 441 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +80 670 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 940 402 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +117 774 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 545 391 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.