742 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 116,9 m² · constr. 1994 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794270868590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005794270868590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 347 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 684 437 $ Poids 77 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 779 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 658 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 688 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 156 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 386 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 691 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 980 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 573 148 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 703 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 213 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 907 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 600 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 089 775 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 870 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 798 627 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, 4e avenue Nord, Montréal 2025-05-12 · 665 m · Vendu 545 000 $ (4 901 $/m²) 111,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 171 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 772 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 916 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 841 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 830 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.