765 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 95,5 m² · constr. 2000 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794271084630010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
65005794271084630010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 317 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 329 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 288 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 641 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 62 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 163 $ Poids 81 % |
| 5 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 804 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 195 133 $ Poids 67 % |
| 8 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 928 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 740 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 620 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 794 530 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 785 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 143 316 $ Poids 62 % |
| 12 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 179 560 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.