761 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 100,2 m² · constr. 2000 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 375 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794271084630010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005794271084630010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 329 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 237 $ Poids 89 % |
| 2 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 288 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 654 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 317 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 163 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 785 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 146 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 804 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 199 065 $ Poids 70 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 62 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 982 $ Poids 67 % |
| 7 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 808 $ Poids 67 % |
| 8 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 248 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 620 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 811 164 $ Poids 65 % |
| 10 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 183 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 871 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 726 $ Poids 63 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 740 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 382 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.