761 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 207,7 m² · constr. 1957 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 498 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794271657860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
65005794271657860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 687 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 841 055 $ Poids 81 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 241 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 849 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 045 $ Poids 72 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 242 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 883 060 $ Poids 71 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 179 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 925 947 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 553 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 114 776 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 560 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 737 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 421 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −85 337 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 113 926 $ Poids 61 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 012 339 $ Poids 44 % |
| 9 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 298 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 496 674 $ Poids 43 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 905 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +86 805 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 949 211 $ Poids 42 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 120 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 770 $ Poids 36 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 112 076 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.