755 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 213,3 m² · constr. 1957 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 525 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794271815690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
65005794271815690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 680 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 853 626 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 533 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 745 924 $ Poids 70 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 257 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 895 699 $ Poids 68 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 268 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 194 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 939 438 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 525 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 129 004 $ Poids 63 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 027 339 $ Poids 44 % |
| 8 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 325 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 502 649 $ Poids 40 % |
| 9 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 100 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 869 $ Poids 40 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 881 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +100 537 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 962 943 $ Poids 38 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 126 468 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 688 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 827 208 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.