749 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 186,2 m² · constr. 2019 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 641 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794271923840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
65005794271923840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 289 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 696 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 207 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 062 153 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 505 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 165 046 $ Poids 67 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 675 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 509 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 980 191 $ Poids 65 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 864 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 997 890 $ Poids 63 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 269 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 008 384 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 643 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 746 $ Poids 50 % |
| 8 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 345 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 525 296 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 810 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 560 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 790 $ Poids 37 % |
| 10 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 586 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 857 039 $ Poids 37 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 782 729 $ Poids 34 % |
| 12 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 738 817 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.