781 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794272026880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005794272026880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 306 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 639 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 197 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 684 552 $ Poids 91 % |
| 3 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 161 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 293 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 598 567 $ Poids 83 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 221 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 542 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 200 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 535 543 $ Poids 78 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 331 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 584 630 $ Poids 74 % |
| 8 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 184 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 511 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 333 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 699 004 $ Poids 71 % |
| 10 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 537 $ Poids 70 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 703 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 561 334 $ Poids 64 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 550 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.