775 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 408 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794272184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
65005794272184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 302 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 627 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 565 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 226 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 558 657 $ Poids 89 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 323 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 956 $ Poids 83 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 219 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 715 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 235 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 587 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 859 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −674 $ | 132 920 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 862 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 186 550 $ Poids 67 % |
| 9 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 344 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 611 221 $ Poids 67 % |
| 10 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 647 $ Poids 66 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 592 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 086 $ Poids 65 % |
| 12 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 657 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.