780 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 228 m² · constr. 1986 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 600 $
Rôle antérieur 671 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794272268930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
65005794272268930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 317 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 167 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 702 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −51 535 $ | 928 791 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 671 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 834 837 $ Poids 69 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 500 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 275 664 $ Poids 66 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 240 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 951 752 $ Poids 59 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 190 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +79 257 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 007 750 $ Poids 51 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 219 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −156 181 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 851 299 $ Poids 50 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 666 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +79 778 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 271 247 $ Poids 48 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 140 814 $ Poids 44 % |
| 10 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 212 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 888 004 $ Poids 44 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 544 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +81 414 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 955 339 $ Poids 36 % |
| 12 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 193 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 569 897 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.