771 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 92,3 m² · constr. 1961 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794272342360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
65005794272342360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 242 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 682 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 108 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 433 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 313 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 596 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 250 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 540 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 252 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 533 912 $ Poids 76 % |
| 6 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 358 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 582 753 $ Poids 73 % |
| 7 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 228 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 510 053 $ Poids 72 % |
| 8 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 117 $ Poids 69 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 687 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 559 579 $ Poids 64 % |
| 10 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 780 $ Poids 62 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 579 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 835 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 178 938 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.