776 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 246 m² · constr. 1986 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 589 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794272367440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
65005794272367440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 335 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 215 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 207 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −89 563 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 917 916 $ Poids 74 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 499 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 324 839 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 652 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 862 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 694 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 733 $ · Ajust. âge −51 535 $ | 969 198 $ Poids 56 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 19 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 997 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 241 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +97 729 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 992 379 $ Poids 43 % |
| 8 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 194 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 917 250 $ Poids 41 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 929 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 189 029 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −95 072 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 100 981 $ Poids 30 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 106 869 $ Poids 26 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +89 689 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 210 502 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.