765 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
1 794 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 504,6 m² · constr. 2020 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 500 $
Rôle antérieur 1 170 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794272490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
1 072 900 $
Rôle antérieur
1 170 300 $
ID provincial
65005794272490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 221 114 $ Poids 34 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 498 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +133 201 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 745 874 $ Poids 15 % |
| 3 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 289 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +243 001 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 697 648 $ Poids 8 % |
| 4 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +253 631 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 019 909 $ Poids 7 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +185 241 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 396 132 $ Poids 5 % |
| 6 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 073 277 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.