764 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 165,2 m² · constr. 1980 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 539 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794272702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
65005794272702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 204 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 719 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 919 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 942 171 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 883 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 789 065 $ Poids 54 % |
| 5 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 729 160 $ Poids 45 % |
| 6 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 318 $ Poids 44 % |
| 7 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 278 $ Poids 44 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 194 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −72 030 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 828 264 $ Poids 42 % |
| 9 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 344 $ Poids 39 % |
| 10 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 623 487 $ Poids 38 % |
| 11 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 586 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −79 778 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 111 692 $ Poids 38 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 616 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −57 521 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 816 404 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.