773 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 188,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 644 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794272849750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
65005794272849750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 156 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 240 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 916 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 643 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 844 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 439 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 855 588 $ Poids 68 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 294 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 866 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 641 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 170 128 $ Poids 63 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 942 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 002 794 $ Poids 58 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 592 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 867 288 $ Poids 53 % |
| 10 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 239 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 527 430 $ Poids 46 % |
| 11 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 767 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 349 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 644 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −57 903 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 773 382 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.