775 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 233,8 m² · constr. 2001 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 523 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794273027770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
65005794273027770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 248 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 259 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 675 $ Poids 82 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 487 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 291 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 721 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 1 012 086 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 759 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 843 793 $ Poids 64 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 305 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −134 715 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 022 765 $ Poids 57 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 547 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 078 408 $ Poids 57 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 282 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 468 $ Poids 53 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 247 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +93 229 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 092 223 $ Poids 45 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 241 850 $ Poids 44 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 297 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 953 677 $ Poids 43 % |
| 12 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 131 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −69 541 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 042 080 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.