784 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 130,3 m² · constr. 1980 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 429 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794273140790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
65005794273140790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 877 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 685 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 793 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 828 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 996 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 067 120 $ Poids 64 % |
| 5 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 636 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 236 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 160 $ Poids 59 % |
| 7 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 439 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 339 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 749 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 644 358 $ Poids 54 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 959 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 688 119 $ Poids 45 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 819 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 685 387 $ Poids 40 % |
| 12 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 601 321 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.